Hausse des Frais de Notaire en 2026 : Ce qui change pour votre achat immobilier

L’achat d’un bien immobilier en France s’accompagne obligatoirement de frais d’acquisition, communément appelés frais de notaire. En 2026, une modification réglementaire majeure entre en vigueur, permettant aux départements d’augmenter la taxe sur les transactions immobilières. Cette hausse aura un impact direct sur le budget des futurs acquéreurs de logements anciens.

Qu’est-ce que la hausse du DMTO en 2026 ?

Les frais de notaire se composent en grande partie de taxes perçues par l’État et les collectivités locales : ce sont les Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO).

Jusqu’à récemment, le taux de base départemental des DMTO était plafonné à 4,50 %. Toutefois, face aux difficultés budgétaires des départements, le gouvernement a autorisé ces derniers à relever temporairement ce plafond à 5,00 % à partir de 2026, et ce jusqu’au 31 mars 2028.

Quel impact sur le coût de votre acquisition ?

Pour un logement ancien, les frais de notaire totaux représentaient auparavant environ 7,0 % à 8,0 % du prix d’achat. Avec l’application du nouveau plafond de 5,00 % par la majorité des conseils départementaux, les frais totaux grimperont pour atteindre 7,5 % à 8,5 % du prix de vente.

Exemple concret de calcul :

Pour l’achat d’un appartement ancien d’une valeur de 250 000 € :

• Avant la hausse (DMTO à 4,5%) : Droits d’enregistrement de 11 250 € (frais totaux d’environ 18 200 €).
• Après la hausse (DMTO à 5,0%) : Droits d’enregistrement de 12 500 € (frais totaux d’environ 19 450 €).
• Le surcoût net : +1 250 € à financer directement via votre apport personnel.

Comment anticiper ce changement ?

Puisque les banques exigent presque systématiquement que l’emprunteur finance les frais de notaire via son apport personnel, cette hausse de 0,5% signifie que vous devez revoir à la hausse l’épargne que vous mobilisez pour votre projet.

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