Comment Calculer la Rentabilité Locative Brute et Nette en 2026 ?

Dans le cadre d’un investissement immobilier locatif en France, l’évaluation du rendement locatif (ou taux de rentabilité) est la première étape pour valider la viabilité financière d’un projet d’acquisition.

Les formules du rendement locatif brut et net

1. Le rendement locatif brut : $$\text{Rendement Brut} = \left( \frac{\text{Loyers annuels bruts}}{\text{Prix d’achat} + \text{Frais d’acquisition}} \right) \times 100$$
2. Le rendement locatif net de charges : $$\text{Rendement Net} = \left( \frac{\text{Loyers annuels} - \text{Charges non récupérables} - \text{Taxe foncière}}{\text{Prix d’achat} + \text{Frais de notaire}} \right) \times 100$$

Un rendement brut compris entre 5 % et 8 % constitue un bon objectif de rendement dans les grandes métropoles françaises.

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