Fiscalité LMNP 2026 : Micro-BIC vs Régime Réel & Amortissement

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est l’un des dispositifs d’investissement immobilier les plus avantageux sur le plan fiscal en France.

Micro-BIC ou LMNP au Régime Réel ?

• Le Micro-BIC (Abattement de 50 %) : Applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes brutes meublées (limite de 77 700 €).
• Le Régime Réel LMNP (Amortissement comptable) : Permet de déduire vos charges réelles et l’amortissement du bien immobilier et des meubles (environ 3 % par an).

Grâce au mécanisme de l’amortissement, le régime réel LMNP permet souvent d’obtenir un impôt de 0 € sur vos revenus locatifs meublés pendant 10 à 20 ans.

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