Plus-value immobilière en 2026 : Exonérations, abattements et calcul de l'impôt

Lorsque vous revendez un bien immobilier en France (autre que votre résidence principale), le gain financier réalisé, appelé plus-value immobilière, est soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. En 2026, la législation fiscale maintient des abattements progressifs selon la durée de détention du bien.

Comment calculer la plus-value brute ?

La plus-value brute correspond simplement à la différence entre le prix de cession (prix de vente ajusté) et le prix d’acquisition (prix d’achat de base) :

Plus-value brute = Prix de vente net - Prix d'achat corrigé

Corrections applicables :

• Le prix d’achat peut être majoré des frais d’acquisition (estimés forfaitairement à 7,5% du prix d’achat si vous ne pouvez les justifier) et des dépenses de travaux (majoration forfaitaire de 15% pour une détention supérieure à 5 ans).
• Le prix de vente est diminué des frais de diagnostics et des honoraires d’agence à la charge du vendeur.

Les abattements pour durée de détention

La plus-value imposable est réduite d’un abattement progressif calculé selon le nombre d’années de détention du bien :

Pour l’Impôt sur le Revenu (exonération totale après 22 ans) :

• De la 6ème à la 21ème année : 6 % d’abattement par an.
• La 22ème année : 4 % d’abattement.

Pour les Prélèvements Sociaux (exonération totale après 30 ans) :

• De la 6ème à la 21ème année : 1,65 % d’abattement par an.
• La 22ème année : 1,60 % d’abattement.
• De la 23ème à la 30ème année : 9 % d’abattement par an.

Les taux d’imposition applicables

Une fois les abattements déduits, la plus-value nette imposable est taxée à :

• 19 % au titre de l’impôt sur le revenu (taux forfaitaire).
• 17,2 % au titre des prélèvements sociaux. Soit une imposition globale de 36,2 % (hors éventuelle taxe sur les plus-values élevées supérieures à 50000 €).

Pour estimer votre impôt net sur la revente de votre résidence secondaire ou investissement locatif, utilisez notre simulateur de plus-value immobilière gratuit.