Simulateur Plus-Value Immobilière 2026
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Un calculateur de plus-value immobilière aide les propriétaires en France à estimer l'impôt et les prélèvements sociaux dus lors de la vente d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif. En France, la vente de la résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value. En revanche, les résidences secondaires, biens locatifs ou logements vacants sont soumis à une taxation double : l'impôt forfaitaire sur le revenu de 19% et les prélèvements sociaux au taux de 17,2%. Le système fiscal français applique des abattements pour durée de détention, réduisant progressivement la base taxable au fil des ans. L'exonération totale d'impôt sur le revenu (19%) est acquise après 22 ans de détention, tandis que l'exonération totale de prélèvements sociaux (17,2%) nécessite 30 ans. Ce simulateur calcule la plus-value brute et estime l'impôt final et les prélèvements sociaux dus en fonction du nombre d'années de détention. De plus, ce calcul prend en compte les frais d'acquisition et les dépenses de travaux d'amélioration qui peuvent être ajoutés au prix d'achat pour réduire la valeur imposable. Réaliser cette simulation vous aide à anticiper précisément le montant net disponible après la transaction pour réinvestir dans votre prochain projet.
🧮Méthodologie & Formule
Méthodologie & Formule
Ce simulateur estime le coût fiscal d'une plus-value immobilière en appliquant les règles d'abattements forfaitaires par année de détention :
- Plus-value brute : Calculée par la différence
Prix de vente - Prix d'achat. - Base taxable Impôt sur le revenu (19%) : Abattement de 6% par an de la 6ème à la 21ème année, et 4% la 22ème année. Exonération totale après 22 ans de détention.
- Base taxable Prélèvements Sociaux (17.2%) : Abattement de 1,65% par an de la 6ème à la 21ème année, 1,6% de la 22ème à la 29ème année, et 9% la 30ème année. Exonération totale après 30 ans de détention.
Impôt dû = (Base impôt * 19%) + (Base prélèvements * 17,2%).