Micro-Foncier ou Régime Réel en 2026 : Comment Choisir ?

Les propriétaires bailleurs proposant des logements en location nue en France doivent choisir entre deux régimes fiscaux pour déclarer leurs revenus fonciers : le Micro-Foncier ou le Régime Réel.

1. Le Régime Micro-Foncier (Abattement forfaitaire de 30 %)

• Éligibilité : Accessible si vos loyers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.
• Fonctionnement : L’administration fiscale applique un abattement forfaitaire de 30 %. Vous n’êtes imposé que sur 70 % de vos revenus fonciers.

2. Le Régime Réel (Déduction des charges réelles)

• Fonctionnement : Vous déduisez l’intégralité de vos charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurance).
• Avantage : Plus avantageux dès que vos charges déductibles réelles dépassent 30 % de vos loyers bruts.

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